วิธีไล่ผู้เช่าออกจากหอพัก ถูกกฎหมาย 2569: ขั้นตอน เหตุผล และข้อห้ามที่ต้องรู้

Q: ไล่ผู้เช่าออกต้องแจ้งล่วงหน้ากี่วัน?

A: ต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วัน ก่อนวันที่ต้องการให้ออก โดยส่งหนังสือบอกเลิกสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร ยกเว้นกรณีผิดสัญญาร้ายแรง เช่น ค้างค่าเช่าเกิน 2 งวด อาจบอกเลิกสัญญาได้ทันที

Q: ผู้เช่าค้างค่าเช่าไล่ออกได้เลยไหม?

A: หากค้างค่าเช่าตั้งแต่ 2 งวดขึ้นไป เจ้าของหอพักมีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาได้ตามมาตรา 560 ป.พ.พ. แต่ยังต้องส่งหนังสือบอกเลิกสัญญาและให้เวลาออกตามที่กำหนด ห้ามเปลี่ยนกุญแจหรือขนของออกเองโดยพลการ

Q: เปลี่ยนกุญแจไล่ผู้เช่าออกได้ไหม?

A: ไม่ได้เด็ดขาด การเปลี่ยนกุญแจโดยที่ผู้เช่ายังอยู่ในสัญญาถือเป็นการละเมิดสิทธิ์ผู้เช่า เจ้าของหอพักอาจถูกฟ้องข้อหาบุกรุกหรือละเมิดสิทธิ์ได้ ต้องดำเนินการผ่านกระบวนการทางกฎหมายเท่านั้น

Q: ผู้เช่าไม่ยอมออกทำยังไง?

A: หากแจ้งล่วงหน้าครบ 30 วันแล้วผู้เช่าไม่ยอมออก ให้ยื่นฟ้องต่อศาลแพ่งเพื่อขอคำสั่งขับไล่ ศาลจะออกหมายบังคับคดีให้เจ้าพนักงานบังคับคดีดำเนินการ ห้ามใช้กำลังหรือขนของออกเองเด็ดขาด

Q: ไล่ผู้เช่าออกต้องคืนเงินประกันไหม?

A: ขึ้นอยู่กับสาเหตุ หากเจ้าของหอพักเป็นฝ่ายบอกเลิกสัญญาโดยไม่มีความผิดของผู้เช่า ต้องคืนเงินประกันเต็มจำนวน แต่หากผู้เช่าผิดสัญญา เช่น ค้างค่าเช่า ทำทรัพย์สินเสียหาย สามารถหักค่าเสียหายจากเงินประกันได้